Services après vente
Quand vous acheter un bien immobilier avec JPL Bulgarie, notre équipe ne vous abandonne pas sitôt la signature de l'achat accomplie.
L'équipe de JPL Bulgarie ne s'arrête pas là et elle seras à vos cotés pour s'occuper des services après-ventes.
Nous avons mis en en place une démarche pérenne avec nos clients et nos partenaires. Nos actions reposent sur des principes fondamentaux ...
- Professionnalisme
- Accompagnement et conseils à nos clients en leur apportant des solutions simples et adaptées à leurs besoins.
A la signature d’un acte de vente, nous assistons nos clients à entrer en possession de manière optimale de la propriété en fournissant toutes les informations nécessaires en ce qui concerne les démarches officielles pour une rénovation éventuelle .
Fidèle à notre engagement de vous satisfaire au maximum,vous aurez à signer avec notre société JPL - Bulgarie un contrat (en français) précisant toutes les clauses que vous voudrez bien nous confier. Consernant les contructions nouvelles, les travaux de bâtiment sont assortis de garanties légales, et peuvent en supplément être assortis de garanties contractuelles. Ce sont les 3 garanties dues par tout « constructeur » d'ouvrage au maître d'ouvrage qui le lui a commandé : elles visent à le garantir contre les vices de construction
La garantie de parfait achèvement - Cette garantie court pendant un an et engage l'entrepreneur à la réparation de tous les désordres signalés par le maître d'ouvrage, soit par réserves à la réception, soit par voie de notification écrite postérieurement à celle-ci.
Font partie notamment de cette définition en tant qu'éléments d'équipement : les appareils et équipements sanitaires ou de chauffage, les ascenseurs, les équipements de sécurité incendie, les appareils d'éclairage ou de communication, les faux plafonds, et les revêtements de peinture.
La garantie décennale - Elle concerne les gros oeuvre, les travaux de réfection complète de couverture, la création d'une terrasse ou d'une véranda, le remplacement de fenêtres, etc.
Elle rend l'entrepreneur « responsable de plein droit des dommages, même résultant d'un vice du sol, qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou qui l'affecte dans un de ses éléments constitutifs ou l'un de ses éléments d'équipement, le rendent impropre à sa destination ».
Bon à savoir: cette garantie ne couvre que les désordres graves et en aucun cas les désordres esthétiques. Ces garanties courent dans tous les cas à compter de la réception des travaux. La garantie contractuelle est facultative. Elle est gratuite ou payante selon les cas. Il s'agit d'un contrat qui prévoit la durée et les cas dans lesquels la garantie vous est acquise.
Nous pouvons vous faire un tarif de ces prestations. La société JPL - Bulgarie étudiera avec vous le tarif le plus approprié et personalisé. Nous tenons à vous précisez que tous ces services sont faculatatifs et non obligatiores
Biens Immobiliers Bulgarie
INFORMATION SUPPLEMENTAIRE
Situation géographique - La Bulgarie est située dans la partie de Sud - Est de l’Europe, sur la pointe de la péninsule des Balkans. Les frontières du pays donnent sur la Grèce, la Turquie, la Roumanie, la Serbie et la Macédoine.Le vol vers la Bulgarie prend moins de 2h30 de voyage.
La Bulgarie est devenue un pays politiquement et économiquement stable depuis l’introduction du board monnaitaire en 1997. Par conséquence les garanties pour les investisseurs étrangers ont créé des opportunités de business et d’investissement dans le tourisme ainsi que dans tous les secteurs de l’économie Bulgare. L’immobilier bulgare est de loin le moins cher des principales destinations Européenne. Le marché immobilier est très dynamique, après l’adhésion de la Bulgarie à la communauté Européenne les prix ont augmenté très sérieusement et, acheter un bien immobilier dans ce pays devient une opportunité de plus en plus attractive. Le marché reste néanmoins très profitable et ne demande qu’à se développer.
La plupart des Européens venus acheter en Bulgarie, recherchent une résidence secondaire, un appartement, ou bien une propriété en vue de faire des plus values à court ou à moyens terme.
Acheter une propriété en Bulgarie offre de nombreuses perspectives financières très intéressantes et très sécurisantes. L’afflux croissant des investissement sur la Bulgarie est en constante évolution.
Suivez avec nous, les 3 raisons principales pour lesquelles, investir en Bulgarie est « une opportunité à ne pas manquer ».
PREMIERE RAISON – le marché immobilier
Les chiffres montrent que les prix des propriétés ont augmentés de plus de 90 % en 2003.
Les plus recherchés sont les appartements de petites surface, (de 60 à 80 m²), dont les prix ont augmentés de 100% à 150% dans certains quartiers de Sofia et sur la côte de la Mer Noire sur la même période. Le marché immobilier Bulgare se rapproche rapidement des prix existant dans les pays de la communauté européenne, mais restent malgré tout , l’investissement Européen le plus attractif.
Les études montrent que les prix de l’immobilier continueront à augmenter avec un rythme annuel à 2 chiffres.
Le coût d’une transaction immobiliere en Bulgarie reste très abordable. Les prix de maintenance et les prix des rénovations, ont subit une hausse significative depuis 2003. 90% des propriétés en Bulgarie, sont occupées par leur propriétaire, 10 à 15 % sont en location estivale.
Les prix d’une propriété ou d’un terrain en Bulgarie restent sans aucuns doute à une bonne valeur refuge. Les touristes de plus en plus souvent font le choix de la Bulgarie pour leur destination de vacances car les prix des séjours restent beaucoup moins chers que ceux de l’Espagne, du Portugal ou de la Grèce.
L’entrée de la Bulgarie à l’OTAN, et surtout la récente adhésion a l’Union Européenne en Janvier 2007, joue un rôle moteur très important.
Deux régions, en Bulgarie, subissent l’inflation la plus élevée en matière de valeurs immobilière. Il s’agit bien sûr des villes côtières du pays (la ville de Varna et celle de Burgas, ainsi que toutes les localisations sur la mer noire) et la capitale Sofia.
DEUXIEME RAISON – le tourisme
La Bulgarie s’avère la destination touristique la plus forte en Europe.
En 2003 le trésor bulgare a marqué une hausse de 21% des revenus du tourisme.Un rapport de la Commission Européenne du Tourisme, montre que la Bulgarie est le pays qui se développe le plus fortement dans le secteur touristique sur le vieux continent.
4 500 000 (4.5 millions) de touristes ont visités la Bulgarie pendant l’année 2006. Le tourisme est devenu l’une des priorités principales du ministère de Commerce ainsi que du gouvernement dans son ensemble.
Aujourd’hui le secteur du tourisme connaît la plus grande croissance par rapport aux autres secteurs du pays.
TROISIEME RAISON - investissements direct étranger
Les investissements étrangers sont encouragés par le gouvernement Bulgare.
Le pays accorde une égalité de traitement entre les Bulgares et les étrangers.
Le gouvernement donne des priorités aux étrangers qui désirent faire une activité commerciale garantissant des conditions favorables et sécurisantes sur le territoire Bulgare.
Les types de statut préféré pour les investissements étrangers sont une société à responsabilité limitée (S.A.R.L).
Les citoyens étrangers ont le droit d’acqérir et de revendre des titres de propriétés de biens immobiliers par le biais de leur société crée à cet usage.
Les personnes physiques résidentes ou non résidentes en Bulgarie doivent déclarer toutes les sommes qui entrent ou sortent du territoire du pays et ce, a partir de 7.500,-Euros.(en cash uniquement)
La Bulgarie, en accord avec tous les pays de l’Union européenne, la Turquie ainsi que la Macédoine, a conclu un marché de libre échange des marchandises.
INFORMATIONS SUR LA BULGARIE
Population Bulgare - 7537000 d’habitants
Superficie du territoire Bulgare - 110 910 km2
Religion oficielle - orthodoxe
La langues parlée est la langue Bulgare
Alphabet cyrillique, les panneaux sur les autoroutes, aéroports sont également en alphabet latin
Villes principales - Capital Sofia, Plovdiv, Varna, Bourgas, Veliko Tyurnovo
Devise - le Lev Bulgare (BGN)
1 BGN = 1.95 euros
Téléphone code du pays: +359
Code de Sofia : +3592
Code de Plovdiv : + 35932
Fête national - 3 mars (libération Bulgare face du joug Ottoman)
Paques- une semaine après le paques catholique
1er mai - jour du travail
6 mai – le jour de l armée Bulgare (La fête de Saint George)
24 mai - le jour de la culture Bulgare et de l’écriture cyrillique (les frères Saint Cyrille et Saint Méthode ont créé l’alphabèt cyrillique)
6 septembre- Le jour de l’Unification Bulgare
26 septembre - Le jour de l’indépendance
25 décembre - Noël
